¿Nueva vida para Sopetrán?

Hay quien afirma que en verano no pasa nada, que las noticias también se marchan de vacaciones. Guadalajara no sería una excepción a esta realidad. Parece que la playa y la montaña se llenan de arriacenses. Pero nada más lejos de la realidad. Hace tan sólo unos días «saltaba la liebre». Sopetrán regresaba a la palestra. Este antiguo monasterio benedictino, hoy en ruinas, aparecía en las primeras páginas de la prensa. Sus actuales dueños –reunidos en torno a la Coordinadora Monasterio de Sopetrán S.A.– buscan nuevos inversores para revitalizar del lugar.

Así lo informaba el pasado 19 de julio la empresa Alquiler Protegido, una de las encargadas en gestionar la mencionada operación económica. “El lugar se ha puesto a la venta con el objetivo de convertir la zona en un complejo residencial que devuelva la vida al edificio medieval”, señalaban en un comunicado. Para ello, se estarían buscando entidades que puedan hacer frente a la rehabilitación del edificio, que se ubica en una parcela de 164.760 metros cuadrados.

Pero, ¿qué hay detrás de este grueso titular? ¿Qué es lo que se pretende con esta transacción? “El complejo busca recuperar su antigua gloria reconstruyendo piedra a piedra el monumento, hasta alcanzar la fundación decisiva que impulse su desarrollo económico y social”, aseguran desde Alquiler Protegido. Una finalidad que, en realidad, se inserta en un proyecto más ambicioso, en el que se incluye el desarrollo de infraestructuras residenciales, turísticas, deportivas y de ocio.

“El objetivo es rehabilitar la zona construyendo viviendas tanto para jóvenes como para la tercera edad, un hotel, hospedería con 60 habitaciones, salones para eventos y centros de actividades culturales y sociales que devuelvan la vida al monasterio”, explican los encargados de la búsqueda de inversores. “La superficie destinada a la zona residencial sería 47.169,09 metros cuadrados, mientras que el espacio de uso deportivo y de espacios verdes alcanzaría los 15.442,47 metros cuadrados”, añaden.

No obstante, se trata de un proyecto que cuenta con un cierto recorrido. Se dio a conocer hace más de 10 años. Y, en el mismo, se contemplaban diversas actuaciones. En los 10.500 metros cuadrados del monasterio –por ejemplo– se quiere habilitar un hotel de 41 habitaciones, un centro de reuniones y de formación, así como espacios para la celebración de eventos y actividades sociales y culturales. Además, también se rehabilitaría la hospedería existente en las cercanías, donde se contemplan 36 habitaciones y salones destinados a iniciativas hosteleras y lúdicas. Sin olvidar el pueblo medieval de 199 casas, un aparcamiento subterráneo, 68 viviendas asistidas, 60 suites, un spa, locales comerciales, zonas verdes e instalaciones deportivas.

En este sentido, la idea ya contaría con todos los permisos y licencias requeridos. “Sólo necesita inversores que apoyen la iniciativa”, corroboran desde la Coordinadora Monasterio de Sopetrán, propietaria del complejo. De hecho, reconocen que están pensando en diferentes fórmulas para atraer capital. “No es fácil la búsqueda, ya que se trata de un gasto muy elevado”, corroboran los dueños del monasterio. “Hay personas interesadas, pero aún se lo están pensando”, añaden. Sin embargo, “no hay ninguna oferta encima de la mesa todavía”, aclara Alfredo García Ramos, socio fundador de Alquileres Protegidos.

De hecho, las partes implicadas reconocen que se trata de un compromiso que necesita un perfil concreto de inversor. Primero, debido al montante económico requerido. La capitalización inicial para entrar en el proyecto es de unos ocho millones de euros, a lo que se añade el precio de ejecutar la idea patrimonial e inmobiliaria. Por tanto, “el coste total sería de unos 100 millones de euros”, calcula García Ramos. Además, se trata de una inversión a medio y largo plazo.

“Estamos buscando promotoras y/o constructoras que se quieran implicar de lleno con la propiedad para el desarrollo del plan, que ya está consolidado y aprobado por el Ayuntamiento y por la Junta de Comunidades de Castilla–La Mancha”, añade.

En consecuencia, nos encontramos ante un nuevo episodio de un plan que lleva varios años en el candelero, pero que todavía no ha conseguido arrancar. “Este proyecto se inició antes de 2008, pero tardó un tiempo en desarrollarse. Se puso a la venta y se llegó a adjudicar el 70% de las viviendas que se iban a construir. Y, en esto, llegó la crisis, los principales inversores se retiraron y el propietario se quedó descapitalizado”, asegura el socio fundador de Alquileres Protegidos. “No obstante, se ha mantenido la idea hasta ahora, y creemos que es un buen momento para retomarla”, concluye.

Un impulso que puede deberse a la próxima caducidad de los permisos regionales. “Ahora mismo esta gente posee la licencia hasta finales de 2019”, explica el alcalde de Hita, José Ayuso. “Tienen que comenzar antes de esa fecha, porque de lo contrario estarían obligados a presentar una nueva propuesta a la Junta de Comunidades”, añade. Desde Alquileres Protegidos confirman que el 10 de noviembre de 2019 es cuando expira la mencionada autorización autonómica.

De cualquier forma, el regidor de la localidad reconoce que la idea en torno a Sopetrán puede suponer “futuro para Hita”. “Sería positivo económica, turística y demográficamente”, explica. Por tanto, se trata de un proyecto que cuenta con el apoyo de los habitantes de la localidad, aunque la tardanza en su desarrollo está pasando factura a los ciudadanos. “Al principio, los vecinos se ilusionaron mucho, pero ahora los ánimos se encuentran un poco más bajos”, concluye.

En consecuencia, ¿existirá nueva vida para Sopetrán? No se sabe a ciencia cierta. Todavía se está a la espera de las inversiones, que no llegan a materializarse. Y eso que ya ha habido interesados, tanto nacionales como extranjeros. Sin embargo, el tiempo sigue corriendo y no se conoce con exactitud el plazo en el que comenzarán las obras. Por el momento, los propietarios han conseguido que el monasterio vuelva a copar titulares, aunque sea durante la época veraniega…

Julio Martínez

Historiador y periodista, especialista en comunicación ambiental y en Masonería mexicana. El reporterismo es mi vocación. Ahora informando desde Guadalajara. “Entre los individuos, como entre las Naciones, el respeto al derecho ajeno es la paz” (Benito Juárez, 1867).